一般滲漏特徵、成因及處理方法

一般滲漏特徵、成因及處理方法

 

徵狀
  • 表面出現滲漏
  • 牆身/ 天花有水跡/滴水
  • 地台出現水跡
  • 窗邊玻璃膠老化
  • 喉管生銹
  • 出現大量積水
  • 表面出現鐘乳石
特別明顯時間
  • 每逢下雨天
  • 煮飯時間
  • 洗澡時間
  • 洗地時
  • 使用食水時
可能水源
  • 雨水
  • 來水 (食水/ 沖廁水) (暗喉/ 明喉)
  • 排水
  • 地下水
  • 其他 (冷氣水)
可能成因
  • 防水物料/防水層老化
  • 石屎出現裂縫
  • 建築期偷工減料
  • 裝修時未有進行防水工程
  • 裝修時施工質量有問題
  • 喉管銹損
  • 喉管駁口損壞
檢查測試方法
  • 肉眼觀察 (留意水的路徑)
  • 逐一來去水位置找尋 (逐一可能水源Omit)
  • 用手去觸摸
  • 用照妖鏡
  • 用口去試味道 (不建議)
  • 進行試水
  • 等待雨天再觀察
  • 將水閘掣關上,等待一段時間後再觀察
  • 叫住戶在某段時間不用水,然後抄下水錶讀數,觀察是否水錶水錶有否改變
  • 測試水壓變化 (谷)
  • 觀察外牆狀況
  • PH 試紙/ 於去水位置試色粉
  • 濕度探測器
  • 紅外線測試
  • 聘請專業顧問/ 專業防水公司
即時處理方法
  • 母須即時處理
  • 關上閘掣
  • 停水
  • 停用設施
  • 裝上接水盤/ 用帆布將水引往去水處
  • 通知食物環境衛生署/ 水務署
短期處理方法
  • 進行防水工程
  • 進行打針灌漿工程
  • 更換喉管
長期處理方法
  • 聘請專業顧問/ 專業防水公司
  • 全面/ 徹底維修
  • 更換明喉
忽視後果
  • 引起石屎剝落
  • 引起法律
  • 引起其他問題
責任承擔
  • 個別業主
  • 大廈管理人/ 法團/ 全體業主
  • 政府有關部門