屋裝修點做好防水工程法?

屋裝修98159809,都要做好防水工程,比如浴室,廚房,屋頂等防止漏水,導致自己嘅生活品質受到影響,畀家人帶來唔需要嘅困擾,咁屋裝修點做好防水工程法? 我哋一齊嚟睇下下文。

1、地面處理喺進行防水處理之前,一定先搵平地面,如果地面唔平或者效果唔好,可能會因為防水塗料厚度唔均而導致開裂漏水。地漏,牆角,管跟等接縫處要使用高彈性嘅柔性防水塗刷,因為廁所嘅牆同地面之間嘅接縫處最易滲水。

2、牆面處理牆面處理上要做大約30cm高嘅防水塗料,以防止積水滲透牆面返潮,如果廁所有淋浴房,應將防水做到180cm,如果有浴缸,同浴缸相鄰嘅牆面防水高度應比浴缸高處30cm。

3、防水層做好之後要留餘一定嘅時間,畀防水層同建築更好嘅融為一體,然後喺防水層上做保護層再鋪地磚,施工過程中,絕對唔可以馬虎。要盡量保護防水層。

4、防水係隱蔽工程,後續嘅施工亦可能會破壞防水層,如果地磚已經鋪設完畢,絕對唔好砸地。

屋裝修98159809,都要做好防水工程,比如浴室,廚房,屋頂等防止漏水,導致自己嘅生活質素受到影響,畀家人帶來唔需要嘅困擾,咁屋裝修點做好防水工程法? 我哋一齊嚟睇下下文。
1、地面處理喺進行防水處理之前,一定先搵平地面,如果地面唔平或者效果唔好,可能會因為防水塗料厚度唔均而導致開裂滲漏。 地漏,牆角,管跟等接縫處要使用高彈性嘅柔性防水塗刷,因為廁所嘅牆同地面之間嘅接縫處最易滲水。
2、牆面處理牆面處理上要做大約30cm高嘅防水塗料,以防止積水滲透牆面返潮,如果廁所有淋浴房,應將防水做到180cm,如果有浴缸,同浴缸相鄰嘅牆面防水高度應比浴缸高處30cm.
3、防水層做好之後要留餘一定嘅時間,畀防水層同建築更好嘅融為一體,然後喺防水層上做保護層再鋪地磚,施工過程中,絕對唔可以馬虎。要盡量保護防水層。
4、防水係隱蔽工程,後續嘅施工亦可能會破壞防水層,如果地磚已經鋪設完畢,絕對唔好砸地。用專業嘅補縫防水材料,將所有嘅缺口堵住做好防水就定。 都同樣適用於廁所防水層失效後防水工程裝修。
5、防水係一個系統工程,每一處問題嘅成因同解決方法都唔同。 材料係基礎,施工係關鍵,後續服務係保證。

常见天台问题

案例三:隐藏式防水膜失效

底层防水薄膜因为长时间浸水及抵受不往天面的高温环境,发胀及变形,由原本一块平滑的黑色胶状防水膜变成一团”海参”似的物体,原有的防水功能尽失。

事实上,隐藏于天面底层的传统防水薄膜可以因着不同原因而失效,例如:

  1. 选择不合适的防水涂层 (水性、油性、纳米、火烧毡等防水物料)
  2. 不正确的防水涂层施工方法
  3. 施工期间或未干透的防水涂层遇上大雨而未有处理
  4. 未有处理石屎面与防水薄膜之间的施工要求
  5. 不正确的八字角处理方法
  6. 泥水工人于完成浸水测试后的底层防水薄膜上,使用工鞋、泥铲进行捞泥及倒泥等工序,而损坏已完成的防水薄膜问题
  7. 防水涂层上的水泥收水问题
  8. 去水渠口的防水收口问题
  9. 未有处理结构楼板出现的细微裂缝或”黄蜂巢”

以上问题,不可能从天面外观去判断,而隐藏的防水薄膜亦防碍了修补工作。

常见天台问题

案例一: 传统防水工程容易导致结构楼板出现细微裂缝

图中的传统天面工程采用重型打凿机翻起天面,务求缩短工程时间及减省人工开支,从而减低成本。

Cropped hand of a carpenter taking measurement of a wooden plank

此等打凿机及操作工人往往只适合进行道路维修工程,并不适合于传统天面工程。 因为天面结构楼板(structural slab)一般只有125至150 mm(5至6吋厚),拼命使用此等重型打凿机向下打凿只能快速地完成此工序,但途中产生许多细微裂缝于结构楼板,反而加剧日后的天面漏水问题。

打凿工序完成后,细微裂缝数量比工程前大大增加。 即使涂上防水薄膜及完成浸水测试,约三个月后,细微的裂缝因着天面冷缩热胀,令防水薄膜破坏,漏水情况比工程前更为严重,楼下只好加装多个水盘接水,及大雨期间,需不断清理水盘的漏水。

相比起市面上普遍做法,A P 更有效、彻底解决天台漏水高温问题。

防水工序

APEX PANEL® ✅

  • 安装预制组件及配套装置
  • 以无缝接合方式装嵌而成
  • 毋须起底,减少对楼板损害
  • 可进行墙身及围边收口
  • 可在雨季施工
  • 标准安装程序,质素有保証
  • 生产以至安装过程均由专业人员监控

详细施工流程

常见防水工程

  • 大量打凿,翻起整个天面
  • 重新舗上 防水膜/ 水泥沙浆/ 铁网/ 天面砖
  • 住户受工程废料及大量噪音滋扰
  • 施工工序繁复,质素参差
  • 用家无法知道是否施工正确

防水涂层(不起底)

  • 直接涂或用火烧于天台表面
  • 需连续多日不下雨施工,难以配合香港天气

工程用料

A P ✅✅

  • 采用顶级防水物料 —玻璃纤维钢
  • 预制组件,耐用可靠
    • 原装排气装置、预制排水渠
  • 优质FRP 预装组件,成本约为 BASF, Sika, Fosroc 等天面防水物料的5-10倍
  • 专利蜂窝EPS 隔热层
  • 设计轻巧,承托力强
  • 整套系统经日本厂方测试(引伸张力、引伸弹性、弯曲强度、隔热率、耐用性能、耐风力、压力测试)

常见防水工程

  • 用料参差,只有个别物料经过测试
  • 天面砖不时因未能抵抗冷缩热胀而爆裂

防水涂层

  • 不能长期抵抗紫外线,容易破损及老化
  • 表层不抗磨及不作步行用途
  • 无法检查防水性能

漏水的常见原因是什么?

楼上滴水? 天花漏水? 应如何处理? 若业主发现居所出现任何渗漏情况,首先需要检查清楚是否属自己单位问题。

根据屋宇署网站,常见渗水原因包括供水管或排水管漏水、污水或雨水经由外墙渗入及楼板防水层或浴缸封边残损。 业主应直接聘请建筑技术人员或持牌水喉匠,确定渗水原因并迅速修理。
如发现渗漏情况非自己单位引致,并疑似由楼上单位造成,可直接向相关单位负责人或大厦管理公司或业主立案法团反映问题,并要求进行详细检验,以便进行


维修。 若联络单位负责人后无法解决问题,政府建议致电1823向渗水办(食环署与屋宇署成立的联合办事处)求助。 职员会先作现场视察,然后进入被投诉单位进行测试(如色水测试)以确定渗水源头。 值得一提,若渗水只属轻微或间歇性出现,经调查后仍找不到渗水源头,渗水办的介入便终止。 若证实是楼上单位渗水,渗水办可发出妨扰事故通知予相关人士,要求在指定期间内将妨扰减低,或采取行动预防有关妨扰再次发生,否则可能会被检控及罚款,最高可罚款$10,000元及就妨扰持续每天罚款$200。
若果业主已求助渗水办但不果,或希望直接找私人公司或公证行找出渗水源头,而对方一直采取逃避态度,业主或须聘请律师入禀法院,出律师信要求对方根据大厦公契内容,停止渗水,甚至向小额钱债审裁处提出民事索
偿。 须留意找公证行进行测试及提供有法律效力的报告须收费上万元,而且要有心理准备可能扰攘达半年甚至数年。
若遇上漏水情况,苦主或需付上大笔费用包括装修费、检验费等等,已购买的家居保及火险又会否为此作
赔偿? 基本上,火险只会保障楼宇结构如墙壁、窗户、天花、地板及受保业主购买物业时已有的装修。 如果苦主单位天花未经装修,而天花渗水为不可预见的意外,而该意外又在火险保障范围内,保险公司便会支付重新装修天花的费用。 而家居保只会保障因意外导致的财物损失,除非漏水问题令大家的家居财物如电器、珍贵收藏有所损毁,否则单位漏水引致的费用主要由火险承保。 值得留意的是,不论是火险,还是家居保,保险公司只会赔偿因意外引致的损失,例如楼上住户爆水管、甚至忘记关水喉等原因,但若为大厦日久失修等人为原因导致的,则不属火险及家居保险的保障范围内。 若不幸遇上楼上单位漏水情况,应立即通知保险公司以便跟进。

一般渗漏特征、成因及处理方法!

征状

表面出现渗漏
墙身/ 天花有水迹/
滴水 地台
出现水迹 窗
边玻璃胶老化 喉管生僵
出现大量积水
表面出现钟乳石

特别明显时间

每逢下雨天
煮饭
时间
洗澡时间
洗地时 使用食水时

可能水源

雨水
来水 (食水/ 冲厕水) (暗喉
/


明喉) 排水 地下水 其他 (冷气水)

可能成因

防水物料/防水层老化
石屎出现裂
缝 建筑期偷工
减料 装修时未有进行
防水工程 装修时
施工质量有问题 喉管僵损
喉管驳口损坏

检查/ 测试方法

肉眼观察 (留意水的路径
) 逐一来去水位置
找寻
用手去触摸
用照妖镜 用口去试
味道 (
不建议) 进行
试水 等待雨天再观察 将水闸掣
关上,等待一段时间后再观察 叫住户在某段时间不用水,然后抄下水表读数,观察是否水表水表有否改变
测试水压变化 (
谷) 观察
外墙状况PH试纸/ 于去水位置
试色粉
湿度
探测器 红外线测试 聘请专业顾问/ 专业防水公司

即时处理方法

母须即时处理
关上闸

停水
停用设施 装上接水盘/ 用帆布将水
引往去水处 通知食物环境卫生署/ 水务署

短期处理方法

进行防水工程
进行打针灌浆
工程 更换喉管

长期处理方法

聘请专业顾问/ 专业防水
公司 全面/
彻底维修 更换明喉

责任承担

个别业主
大厦管理人/ 法团/
全体业主 政府有关部门

九龍灣某大型寫字樓-防水打針工程

受客人劉先生委託,【大禹防水工程公司】這次接到的工程案例是為九龍灣某大型寫字樓內進行防水打針工程。其實每年雨季一到, 【大禹防水工程公司】 就收到不少因飽受漏水問題困擾的客人來電查詢!〖感冒要打針,漏水也可以打針〗其實【打針】的這種施工方法,就是【灌注止漏】又叫做【高壓灌注】。運用高壓灌註機具搭配止水針,利用壓力將止漏材註入裂縫,達到止漏的效果!一般而言,這種工法主要使用在下列三種情況:1.窗框渗漏水 2.牆面裂缝渗漏水 3.施工造成裂缝渗漏水。

工程前首先要找出裂縫,尋找漏水部位,包好施工位置附近的傢俱等等。如果基層潮濕要先清理積水,牆面乾燥的話用氣泵將表面灰塵去掉。之後便開始鑽孔。【PS:鑽孔時要考慮到混凝土結構厚度,孔距應按滲漏實際情況而定。】鑽孔完成後埋設止水針頭。止水針頭是漿液註入裂縫內的連接件。前期工作做好後可以開始灌漿,灌漿時泵壓力一定要低,慢慢提高壓力等漿液流出。漿液會一點點滲漏到裂縫中。當漿液到達相鄰註漿孔時要停止註漿,移到相鄰註漿嘴繼續註漿。依次灌漿,再回到第一個灌漿嘴,依次再灌漿一遍。灌漿結束後,除去灌漿嘴,留下的孔用水不漏封閉。

PS:打針雖然是簡便的止漏工程,但如是結構嚴重的出線毀損而造成漏水,再使用灌漏工程反而會造成嚴重的後果。所以記得搵我們 【大禹防水工程公司】 上門檢查後根據情況再制定維修方案會比較安全啊!