防水工程價錢你知道家居裝修防水嘅重要性嗎?

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港島區防水工程防水公司防水工程價錢啱整個家庭裝修而言防水工程價錢98159809,防水處理所佔工程量唔大防水工程價錢98159809,但關係重大。

常言說「防水失敗嘅建築係冇有得用途嘅建築」,同樣,防水失敗嘅家裝也必定係失敗嘅家裝。

防水係裝修中最早進場施工,並且完工後係隱蔽喺地下嘅,防水工程價錢如果發生滲漏,將畀家庭,鄰居等方方面面造成巨大嘅損失,還得花大量嘅精力和時間重新翻修,其所投入嘅費用將會增加好幾倍。

因此防水得說得上係「安居」嘅第一步,重要性唔言而喻!

一、家庭裝修啱於防水嘅誤區

1.開發商已經做過防水咗,家庭裝修就唔用再做防水咗

好多新房裝修嘅業主都認為,開發商已經啱房子做過防水,裝修嘅時候就冇必要花錢再做一次。

殊唔知開發商做嘅防水大部分都係為咗應付驗收,材料嘅質量和使用年限都比較差,再加上新房裝修過程中嘅水/電和管道改造好容易破壞原有得嘅防水層,從而失去防水作用,所以家庭裝修好有得必要並且必須做好防水嘅!

2.防水反正睇唔到,越便宜越好【防水工程價錢

好多業主都願意喺磁磚、衛浴和牆面上投入更多嘅錢,但係啱於隱蔽嘅防水材料卻都比較吝嗇,唔管防水效果和使用年限,只注重防水材料價格。
殊唔知唔同嘅防水材料,其防水性能/防水年限都係大唔相同嘅,便宜嘅材料能保證2-3年唔漏水,而好嘅材料跟房屋係同壽命嘅,只要唔破壞,係得保一輩子唔漏水嘅。
防水係隱蔽工程,做完後係隱藏喺瓷磚和地面之下嘅,一旦出現漏水係好難進行維修嘅,最終嘅結果只能係把地面和瓷磚砸咗重新做防水,浪費時間和精力唔說,總嘅費用算下嚟係當初嘅幾倍!

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3.只要做咗閉水試驗,就說明防水肯定冇問題咗
閉水試驗只能檢測防水層有得冇有得孔隙,唔能驗證防水層厚度和耐久年限,並且閉水試驗嘅時間長短唔同,也啱驗證防水層嘅抗壓和抗滲性都有得唔同嘅影響!
有得些房子唔需要做防水也能通過閉水試驗,但係隨著建築物嘅沉降及混凝土嘅「龜縮」,地面及牆面出現裂紋,會唔可避免嘅出現滲水及返潮!

4.防水只做地面就行咗,牆面做唔做冇有得關係
好多人認為只有得地面會接觸到明水,必須做防水,而牆面唔經常接觸明水,一般都只做30CM或係唔做,其實這種觀點並唔正確。
一方面現喺嘅牆體都唔係混凝土澆鑄而成,都係採用空心磚或加氣磚砌成嘅,材料本身吸水率就比較高;
另一面廁所淋浴使用時,經常會有得水花飛濺,水氣容易滲入牆體,時間一長容易使隔壁牆體返潮和黴變,更厲害嘅還能引起牆面裝飾層塗料或面磚剝落等問題。
因此一般非淋浴牆一般要做到1.5M,而淋浴牆至少要做到1.8M防水才能有得保障!

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5.防水完全聽工人嘅,工人說用咩材料就買咩材料【防水工程價錢

好多業主裝修時,啱防水唔識,工人說用咩材料,點做就完全按照工人嘅說法去做。
如果碰到負責任和識專業嘅防水工人還好說,但係目前絕大多數防水都係包畀瓦工喺做,好多工人啱防水根本唔專業,只求施工嘅速度和方便,根本唔考慮防水嘅效果和使用年限。
一旦出現問題,所損害嘅只能係業主自身嘅利益,因此建議業主喺裝修時,還係自己多咗解一下各種材料嘅區別和使用年限再根據需要自行購買。

二、目前家庭裝修常見防水材料及性能
1.防水塗料(有得水性和油性兩種)
防水塗料係一種常溫下呈半流態液體狀物質,固化後形成一定厚度具有得防水功能嘅塗層,使表面與水隔絕,起到防水、防潮作用。
防水塗料具有得冷施工、複雜形狀易於施工,塗層連續無接縫,一旦滲漏易於查搵和維修等特點,目前已成為室內防水嘅主選材料,佔據家用防水材料90%以上嘅份額。
水性嘅主要包括丙烯酸酯防水塗料,防水工程價錢產品成膜具有得橡膠彈性,具有得良好嘅延伸性和耐高低溫性及優異嘅耐候性,使用壽命長,得潮溼面上施工,啱人體和環境無害。
唯一缺點係零度下無法施工,塗層厚度唔易掌握等。現喺,香港防水工程丙烯酸塗量以香港防水工程公司為龍頭企業,專職生產銷售香港防水塗料以及工程施工。
油性嘅主要為聚氨酯防水塗料,分為單組份和雙組份兩種,產品成膜具有得良好嘅延性和優良嘅拉伸性能,耐高低溫性能好,易於厚塗,但產品以苯、二甲苯做溶劑,啱環境和施工人員健康有得影響,因此主要用喺人防及地下室等大面積非外露防水工程中。

2.防水劑
屬於無機剛性材料,本身唔防水,必須與水泥、沙子等材料混合,通過調整配合比例,改變孔隙特徵,增加材料界面間嘅密實性,最終形成具有得一定抗滲能力嘅防水混凝土或防水砂漿。
因產品無延展性,容易開裂嘅特性,因此一般用於地下室嘅混凝土澆注中,起到結構防水抗滲嘅作用,家庭裝修一般較為少用。
喺香港西南或香港分區域中因價格較為便宜,還有得一定嘅市場,但隨行業嘅規範和消費意識嘅逐漸成熟,市場份額喺逐年萎縮。

3.聚乙烯丙綸
防水卷材嘅一種,材料本身具有得較高嘅抗拉強度和耐老化性能,防水工程價錢得喺潮溼基面施工,但因材料需要搭接施工,細部處理唔方便,並且材料嘅熱收縮和後期收縮應力較大,容易產生翹邊,皺摺,密封唔嚴等缺陷。
因此一般用於大面積嘅地下室防潮工程。雖然材料本身造價較低,但防水工程中容易產生各種漏水隱患,防水工程價錢因此喺香港防水材料中屬於限制使用材料,目前香港大部分區域已經較少使用。

一般家庭廁所面積較少,管道較多,基層長期受冷熱水刺激,龜縮尺寸比正常環境都較大,因此選擇質量更好,性能更穩定,使用壽命更長嘅防水塗料更能保障業主嘅切身利益。
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團隊:香港大禹防水補漏-香港防水工程專業防水防漏公司

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詳情:呢個項目係業主喺線上搵到我哋做嘅外牆補漏防水工程價錢98159809,工期一天。

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發現咗房屋外牆漏水肯定係要先搵到漏水點防水工程價錢98159809,如果一直放任唔管,只會加劇漏水範圍。啱於外牆漏水,主要係修復外牆嘅砂漿層、表面嘅裂紋、空鼓層等,防水防漏以此嚟恢復水泥砂漿層嘅防水防護功能。

如果屋企出現咗房屋外牆漏水,先唔要驚慌,現喺嘅防水防漏技術還係非常好嘅,防水防漏只係一定要搵專業外牆防水防漏嘅團隊嚟做!!因為這涉及到高空安全作業!

防水防漏每個施工工人都必須做好保護措施,購買保險!

我哋質保一般係五年以上,至於效果就睇今年夏天雨季嘅考驗咗!

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    常见天台问题

    案例三:隐藏式防水膜失效

    底层防水薄膜因为长时间浸水及抵受不往天面的高温环境,发胀及变形,由原本一块平滑的黑色胶状防水膜变成一团”海参”似的物体,原有的防水功能尽失。

    事实上,隐藏于天面底层的传统防水薄膜可以因着不同原因而失效,例如:

    1. 选择不合适的防水涂层 (水性、油性、纳米、火烧毡等防水物料)
    2. 不正确的防水涂层施工方法
    3. 施工期间或未干透的防水涂层遇上大雨而未有处理
    4. 未有处理石屎面与防水薄膜之间的施工要求
    5. 不正确的八字角处理方法
    6. 泥水工人于完成浸水测试后的底层防水薄膜上,使用工鞋、泥铲进行捞泥及倒泥等工序,而损坏已完成的防水薄膜问题
    7. 防水涂层上的水泥收水问题
    8. 去水渠口的防水收口问题
    9. 未有处理结构楼板出现的细微裂缝或”黄蜂巢”

    以上问题,不可能从天面外观去判断,而隐藏的防水薄膜亦防碍了修补工作。

    常见天台问题

    案例一: 传统防水工程容易导致结构楼板出现细微裂缝

    图中的传统天面工程采用重型打凿机翻起天面,务求缩短工程时间及减省人工开支,从而减低成本。

    Cropped hand of a carpenter taking measurement of a wooden plank

    此等打凿机及操作工人往往只适合进行道路维修工程,并不适合于传统天面工程。 因为天面结构楼板(structural slab)一般只有125至150 mm(5至6吋厚),拼命使用此等重型打凿机向下打凿只能快速地完成此工序,但途中产生许多细微裂缝于结构楼板,反而加剧日后的天面漏水问题。

    打凿工序完成后,细微裂缝数量比工程前大大增加。 即使涂上防水薄膜及完成浸水测试,约三个月后,细微的裂缝因着天面冷缩热胀,令防水薄膜破坏,漏水情况比工程前更为严重,楼下只好加装多个水盘接水,及大雨期间,需不断清理水盘的漏水。

    相比起市面上普遍做法,A P 更有效、彻底解决天台漏水高温问题。

    防水工序

    APEX PANEL® ✅

    • 安装预制组件及配套装置
    • 以无缝接合方式装嵌而成
    • 毋须起底,减少对楼板损害
    • 可进行墙身及围边收口
    • 可在雨季施工
    • 标准安装程序,质素有保証
    • 生产以至安装过程均由专业人员监控

    详细施工流程

    常见防水工程

    • 大量打凿,翻起整个天面
    • 重新舗上 防水膜/ 水泥沙浆/ 铁网/ 天面砖
    • 住户受工程废料及大量噪音滋扰
    • 施工工序繁复,质素参差
    • 用家无法知道是否施工正确

    防水涂层(不起底)

    • 直接涂或用火烧于天台表面
    • 需连续多日不下雨施工,难以配合香港天气

    工程用料

    A P ✅✅

    • 采用顶级防水物料 —玻璃纤维钢
    • 预制组件,耐用可靠
      • 原装排气装置、预制排水渠
    • 优质FRP 预装组件,成本约为 BASF, Sika, Fosroc 等天面防水物料的5-10倍
    • 专利蜂窝EPS 隔热层
    • 设计轻巧,承托力强
    • 整套系统经日本厂方测试(引伸张力、引伸弹性、弯曲强度、隔热率、耐用性能、耐风力、压力测试)

    常见防水工程

    • 用料参差,只有个别物料经过测试
    • 天面砖不时因未能抵抗冷缩热胀而爆裂

    防水涂层

    • 不能长期抵抗紫外线,容易破损及老化
    • 表层不抗磨及不作步行用途
    • 无法检查防水性能

    如何处理单位内天花漏水!

    业主责任

    每一名业主均需要保持其单位内的设施:如电线、水喉、排水管及其他设施在良好的状况、并加以保养。

    渗漏影响

    如单位内或其专用的来水喉、去水渠及接驳喉管因失修或捐坏而导致其他单位受影响:业主须对受影客单位负上责任,作出合理维修或赔偿。

    法律裁决

    受影响单位的业主/住户,可采取法律诉讼,向引致设施损坏的人士索偿并向其声请有关的一切法律讼讼费用。

    协商解决

    固然,最有效的解决方法:并不是如何进行法律讼讼,而是希望住户可协商处理,共同解决漏水问题,避免影响睦邻关系。

    就渗水问题的投诀,现时香港有三个政府部门处理:食水喉管渗漏,可向水务处投诀;去水渠出现渗漏可向食物环境事务署投论;至于因长时间渗水而今天花石矢及批盪脱落,可向屋宇署投诉;当然,各区民政事务处亦乐于向市民提供协助。

    天花渗水是不容忽视的屋宇问题,可严重至影响楼宇结构、令供电系统损毁及危害人命安全,为人为已,切勿轻率处理。 如果需要进一步协助,可聘请注册的认可人士,进行调查及修葺。

    责任承担
    个别设施:
    个别业主公共设施: 全体业主/ 管理公司/ 法团/ 公契列名人士