作為一名喺香港從事防水工程超過20年的資深工程師，我見過唔少業主因為唔熟悉報價流程同行業內幕，而喺防水工程報價中跌入陷阱，導致花費高昂甚至工程效果不理想。今日，我就同大家分享一啲關於香港防水工程嘅常見報價陷阱，以及點樣避免被呃，幫到各位業主保障自己嘅權益。

一、防水工程報價常見陷阱

喺香港，防水工程通常涉及天台、浴室、廚房同外牆等位置，工程範圍細至幾千蚊大至幾十萬都有可能。但正因為報價金額差異大，唔少不良承包商會利用業主對行業唔熟悉，設下各種陷阱。以下係幾個常見嘅防水工程報價問題：

大禹防水工程

• 低價報價吸引客戶：有啲承包商會報一個超低價吸引業主，但工程開始後就話有“額外問題”，例如材料費上漲或者需要增加工程範圍，結果總費用比原來高出幾倍。
• 隱藏收費：報價單看似簡單，但實際上隱藏咗唔少額外收費，例如清拆費、垃圾處理費同運輸費等，業主唔細心睇單就容易畀人呃。
• 材料以次充好：防水工程嘅材料好重要，但有啲承包商會用廉價材料代替高質材料，表面睇唔出問題，但用唔耐就滲水，業主到時又要重新維修。
• 工程範圍唔清晰：報價單上唔清楚說明工程範圍同工序，例如天台防水係唔係包括排水系統檢查，業主唔了解就容易畀人偷工減料。

二、香港防水工程報價注意事項

想避免喺防水工程報價中被呃，業主需要做好以下幾點，確保自己唔會白花冤枉錢：

1. 多比較幾間公司報價：唔好一聽到平價就即刻決定，記得搵至少三至五間香港防水工程公司報價，比較佢哋嘅價格、材料同服務範圍，睇吓有冇不合理嘅地方。
2. 要求詳細報價單：一份專業嘅防水工程報價單應該列明所有費用，包括人工、材料、工序同其他雜費，仲要註明工程完成後嘅保養期限。如果報價單太過簡單或者含糊，業主就要小心。
3. 了解材料品牌同規格：防水工程常用嘅材料有防水膜、防水塗料同密封膠等，業主可以要求承包商提供材料嘅品牌同型號，查一查市價同評價，避免畀人用劣質材料。
4. 簽合同前確認細節：喺簽署任何防水工程合同之前，務必確認工程範圍、工期同付款方式，例如分階段付款，確保工程有進展先付下一筆款項。
5. 檢查公司資質：選擇有信譽嘅香港防水工程公司，可以上網睇吓佢哋嘅評價，或者問吓朋友有冇推薦，避免搵到唔專業嘅承包商。

三、防水工程陷阱嘅真實案例

我曾經接觸過一個業主嘅案例，佢喺天台做防水工程時，搵咗一間報價好平嘅公司，報價單上寫明“全包”費用只需兩萬蚊。點知工程做到一半，承包商話天台有“隱藏裂縫”，要額外加五萬蚊修補，否則唔會繼續做。業主無奈只好付錢，但最後發現所謂嘅裂縫根本唔嚴重，純粹係承包商嘅藉口。呢啲情況喺香港防水工程市場唔少見，所以業主喺選擇承包商同簽合同時一定要小心謹慎。

四、點樣選擇可靠嘅香港防水工程公司？

要避免喺防水工程報價中被呃，選擇一間可靠嘅公司至關重要。以下有幾個建議：

• 搵有正式註冊同持牌嘅公司，確保佢哋有合法資質同保險。
• 睇吓公司有冇成功案例，或者可唔可以提供過往客戶嘅聯絡方式作參考。
• 避免一味追求低價，記得“平嘢無好貨”，防水工程牽涉到長遠嘅建築安全，品質比價格更重要。

五、防水工程後嘅保養同檢查

就算完成咗防水工程，業主都唔可以掉以輕心。建議每年定期檢查天台、浴室同外牆等位置有冇滲水跡象，特別係喺颱風季節後。如果發現問題，及早聯絡專業嘅香港防水工程公司處理，避免小問題變大麻煩。同時，記得保留好報價單同合同，萬一有爭議可以作為證據。

總而言之，防水工程報價同工程質量息息相關，香港業主喺選擇承包商同簽合同時一定要多留心眼，避免跌入報價陷阱。希望我嘅分享可以幫到大家，唔好畀唔良承包商有機可乘！如果有任何關於防水工程嘅問題，隨時可以留言討論。

防水工程保固書樓頂有裂縫會漏水嗎？ 滲水會影響房屋壽命？

沙田防水工程防水公司54485818防水工程保固书

最近有兩個用戶都向我們諮詢樓板裂縫漏水問題。 一個係準備買新房新房防水工程保固書，發現裂縫擔心漏水會唔會有問題; 一個係問我樓上裝修導致樓板開裂滲水會唔會影響房屋使用壽命

先說第一個問題防水工程保固書， 屋面表層的 砂漿層，主要起到保護，裝飾和平整嘅作用，因為係剛性材料，熱脹冷縮緊嘅情況下，一些施工縫，不同材料交接处，好易出現一些裂縫，係正常現象。

屋面表面同天花裂縫，都唔一定會漏水，只係顯示係表面，真正防水既主要都係靠防水層同樓板混凝土。

樓板混凝土有裂縫，防水層沒有問題，不會漏水; 防水層破損失效，樓板混凝土沒有問題，也不漏水; 樓板混凝土出現裂縫，防水層開裂失效，漏水。

一般樓板由于沉降震動等問題，後期都有開裂的問題，所以後面防水主要都係靠防水層，只要防水層冇問題，基本就冇問題。

樓頂易漏水嘅位置要重點觀察，一般主要都係細節部位漏水嘅多，比如煙道、管口、天花角落、窗框等地方。 購買毛坯房，由於施工原因，會造成一些牆面顏色深淺不一，並不能靠深色就判斷為漏水，可以用手摸摸抑或用紙巾擦拭看看是否有滲水。

樓板滲水是否會影響房屋壽命，呢個肯定係有啲影響室內嘅屋面嘅。 但係未至於影響到房屋嘅使用壽命，就算有影響問題都不大，而且基本上所有房屋樓板都有開裂的問題，無謂擔憂。

以前仲有用戶問過我哋房屋開裂是否會導致樓板塌房，呢個自然係唔會嘅，全國都未聽聞過樓板開裂就砸到樓落去嘅問題，無謂擔心。

樓板裂縫維修方法：

1、先將混凝土表面打掃乾淨並灑水浸濕，然後刷上純水泥砂漿，進行壓光處理;

2、用水泥砂漿配比，還可以加入2%左右的防水劑，然後對裂縫塗抹。 幾小時後需要進行灑水、浸濕，等到達到一定的強度，再沿著它的裂縫塗上防水塗料。 沙田防水工程防水公司 防水工程保固书

作為一名有50年經驗的香港防水工程師傅，5448-5818我從事防水工程已經有很長一段時間。在我們的行業中，天花板的石屎剝落是一個常見的問題，而我們需要不斷地修復這些問題。下面是我對如何修復這些問題以及如何避免類似問題的解說：

修復天花石屎剝落的方法：

1.清理受損區域：首先，必須清理受損區域，以便能夠進行修復。這可能需要使用鑽孔機等工具來將受損的石屎清除乾淨。

2.修復石屎：一旦受損區域已經清理乾淨，就可以使用石屎等材料進行修復。在進行修復之前，必須根據需要的量混合石屎和其他材料。

3.鋪設加強網：一旦石屎混合物被準備好，就可以鋪設加強網，以確保修復的耐久性。加強網通常使用鋼筋網或玻璃纖維網。

4.表面處理：最後，完成的修復需要進行表面處理。這可能包括打磨或上漆等步驟，以使修復的部分與周圍的天花板表面相同。

避免天花石屎剝落的方法：

1.正確的材料選擇：使用正確的材料可以大大減少天花石屎剝落的風險。在進行任何修復或新建工程之前，必須選擇正確的材料，以確保天花板的穩定性和耐用性。

2.定期維護：定期維護可以幫助發現問題，並及時修復。建議每年進行一次定期維護，以檢查天花板是否出現任何問題。

3.適當的通風：適當的通風可以幫助減少潮濕和水分對天花板的影響。因此，應該確保室內和室外的通風良好。

4.正確的安裝方法：正確的安裝方法可以確保天花板的穩定性和耐用性。安裝天花板時，應該遵循製造商的建議和正確的安裝程序。

5.適當的保養：除了定期維護外，還應該進行適當的保養。例如，應該避免使用過度潮濕的布來清潔天花板，因為這可能會導致水分滲入天花板中，從而導致石屎剝落等問題。

此外，我還想提醒大家注意以下幾點：

6.避免震動和外力影響：天花板在長時間使用中可能會受到震動或外力的影響，例如地震或其他建築工程。因此，我們應該盡量避免這些影響，以減少天花板的損壞風險。

7.正確的維護：正確的維護是保持天花板穩定性和耐用性的關鍵。定期檢查天花板，及時發現和處理問題，例如漏水和石屎剝落等問題，可以防止問題進一步擴大。

8.合適的通風：通風是保持天花板穩定性的重要因素之一。如果通風不良，可能會導致天花板受潮或過熱，進而影響穩定性。因此，在安裝天花板時，應該考慮適當的通風設計，以保持天花板的穩定性。

綜上所述，石屎剝落問題對於香港的天花來說是一個普遍存在的問題。為了避免這種問題的發生，我們需要選擇合適的材料，遵循正確的安裝程序，進行定期維護和保養，以及注意避免震動和外力影響，並確保有適當的通風設計。這樣可以幫助保持天花板的穩定性和耐用性，從而延長其使用壽命。

此外，我想特別提醒大家，在選擇天花板材料時，應該考慮當地的氣候和環境因素。香港氣候潮濕，降雨量較大，因此天花板材料應該具有防潮和防水功能，能夠抵擋長時間的潮濕和雨水的腐蝕。

此外，在進行天花板維修和安裝時，應該遵循相關的建築法規和安全規範，確保工作環境安全。應該使用合適的個人防護裝備，例如頭盔、手套和護目鏡等。

最後，作為一名有50年經驗的防水工程師傅，我要強調的是，進行天花板維修和安裝是一項專業的工作，需要具備豐富的技能和知識。因此，如果您不具備相關的技能和經驗，建議您尋求專業人士的幫助，以確保天花板的穩定性和耐用性。