防水工程保固書樓頂有裂縫會漏水呀？滲水會影響房屋壽命？

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最近有兩個用戶都向我們諮詢樓板裂縫漏水問題。一個係準備買新房新房防水工程保固書，發現裂縫擔心漏水會唔會有問題; 一個係問我樓上裝修導致樓板開裂滲水會唔會影響房屋使用壽命

先說第一個問題防水工程保固書，屋面表層的砂漿層，主要起到保護，裝飾和平整嘅作用，因為係剛性材料，熱脹冷縮緊嘅情況下，一些施工縫，不同材料交接处，好易出現一些裂縫，係正常現象。

屋面表面同天花裂縫，都唔一定會漏水，只係顯示係表面，真正防水既主要都係靠防水層同樓板混凝土。

樓板混凝土有裂縫，防水層沒有問題，不會漏水; 防水層破損失效，樓板混凝土沒有問題，也不漏水; 樓板混凝土出現裂縫，防水層開裂失效，漏水。

一般樓板由于沉降震動等問題，後期都有開裂的問題，所以後面防水主要都係靠防水層，只要防水層冇問題，基本就冇問題。

樓頂易漏水嘅位置要重點觀察，一般主要都係細節部位漏水嘅多，比如煙道、管口、天花角落、窗框等地方。購買毛坯房，由於施工原因，會造成一些牆面顏色深淺不一，並不能靠深色就判斷為漏水，可以用手摸摸抑或用紙巾擦拭看看是否有滲水。

樓板滲水是否會影響房屋壽命，呢個肯定係有啲影響室內嘅屋面嘅。但係未至於影響到房屋嘅使用壽命，就算有影響問題都不大，而且基本上所有房屋樓板都有開裂的問題，無謂擔憂。

以前仲有用戶問過我哋房屋開裂是否會導致樓板塌房，呢個自然係唔會嘅，全國都未聽聞過樓板開裂就砸到樓落去嘅問題，無謂擔心。

樓板裂縫維修方法：

1、先將混凝土表面打掃乾淨並灑水浸濕，然後刷上純水泥砂漿，進行壓光處理;

2、用水泥砂漿配比，還可以加入2%左右的防水劑，然後對裂縫塗抹。幾小時後需要進行灑水、浸濕，等到達到一定的強度，再沿著它的裂縫塗上防水塗料。沙田防水工程防水公司防水工程保固书

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