講一個奇葩嘅漏水故仔

樓下業主找到我98159809，說家裏漏水了，我過去一看，廁所門口過道天花吊頂（木質頂），發黑發黃和起小泡，用手一摸，還是濕的。 睇圖

樓上對應嘅位置，都係廁所嘅過道（地面），我哋睇到咗樓上嘅廁所

用水環境唔太好，之前因為漏過一次，樓上仲叫物業重做埋二次排水。 但問題依然未解決。

喺呢種情況下，我哋都會認為一定係樓上嘅廁所地面防水出咗問題，才會導致漏到樓下嘅，附近幾乎冇其他用水嘅區域，呢個鍋，非廁所防水唔可以背。

樓下都同意，強烈要求樓上做防水。 樓上好像還是一家國企的副老總，動用公權力，叫與單位合作的防水工程維修公司來做（至於有沒有付錢，不是重點），把廁所都挖空了，可是樓下還是在漏水。

冇水咗，為啥仲漏水埋？ 頭痛啊，咋辦？

再嚟招，要樓上关水闸门，睇下有冇問題。 結果第二日就做咗。 可是，喺沉箱入面嘅水管，根本冇漏水啊。 確定咗係水管，但唔知邊度嘅水管。 樓下想死心都有

問題排查

樓下喺位中六嘅語文老師，好想賦詩一首啊。之後，物業搵嚟圖紙，發現混凝土入面有水管喺度，究竟係咪封喺混凝土入面嘅水管漏水？等樓上通咗水閘打開熱水後，樓下天花開始滲水，於是根據滲水處位置使用電鎬鑿洞，發現原來係熱水管漏水。摸摸水仍然熱咗，這下終於揾到原因。

防水困境

揾到原因只係第一步，修復就變得困難。水管埋喺混凝土內，無法簡單地鑿出來接上。想要好好接好水管，需要鑿開一段混凝土，然而混凝土太硬，一般工具無效，必須使用混凝土切割工具，但這樣的工具使用場地非常有限。而且水管所在位置是一段橫樑，屬於承重結構，不能簡單鑿開。

解決方案

我哋建議樓上可以改走熱水管，將這段漏水的水管廢棄不用。對於物業水電工來說，這只不過是小事一樁。在屋宇建築中，有些開發商在設計時會把水電管線等佈置在混凝土內。這樣做有好處，也有壞處。比如在頂樓水管導致裂縫漏水，以及其他水管漏水等問題時，修復變得不方便。

結語

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客廳天花板滲水嘅原因：

客廳天花板嘅洩漏被認為係由於屋頂嘅第二層同防水層嘅問題所致。

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1.在做出決定之前檢查情況

如果二樓有洩漏，則需要首先了解情況。

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一種係證明它冇俾人為損壞。 喺呢種情況下，您可以自己解決問題。

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第二係確保鄰居係第二次洩漏嘅原因。 受損嘅房主可以向房屋質量檢查部門詢問洩漏嘅原因以及如何修復洩漏以弄清情況。

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第三，根據房屋是否在保修期內，新購買房屋的防水保修期為5年，管道的保修期為2年。 如果房屋漏水，則它是非人工房屋，並且仍在保修期內。 開發人員必須對此負責。

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當然，如果你住喺頂層，而喺第二層有洩漏，則開發商或地產公司將必須維修並付款。

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2.如何談判

確認情況之後，如果二樓洩漏嘅原因實際上係二樓嘅街坊，則受害者將根據該知識向二樓或鄰居澄清情況，並要求維修。 維修期間可能會損壞自己。 我將發出賠償。

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如果二樓的鄰居不及時配合或維修，則受影響的房主可以遵守《

民法通則第83條指出，鄰里地產需要根據良好的生產精神，便利嘅生活，團結，互助，公平和合理的精神，妥善處理積水，排水，交通，通風，照明和其他障礙。

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如果鄰居之間發生干擾或損失，則必須停止侵權，消除干擾並賠償損失。如果無法解決爭議，可以向法院提起訴訟。

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關於房屋的保修期限，如果在保修期內（通常是5年的房屋防水保修和2年的水暖保修），二樓有漏水，開發商必須承擔責任並進行維修，除非有人為損壞。

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如果開發商拒絕維修，受損房主可以向當地質量監督部門投訴，並有權將開發商告上法庭。

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如果二樓有漏水，房屋仍在保修期內，且所有者被視為未經損壞，開發商應立即進行維修，以符合所有者的要求。

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如果開發商未能按要求進行維修，房主可以要求開發商清理漏水並尋找其他修理人員。在經過兩次未成功的維修後，房主有權尋求其他解決方法。

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喺保修期內，如果屋企二樓漏水嘅話，開發商就要負責進行修理，唔係話因為人為損壞。而且如果開發商唔肯修，受損嘅屋主可以投訴畀地區嘅質量監督部門，同時有權向開發商控告。

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如果二樓漏水而屋企仲喺保修期內，而且屋主無理由損壞，開發商就應該即時進行修理，以滿足屋主嘅要求。

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如果開發商唔俾位損壞嘅屋主修理，佢可以要求開發商淨係支付費用，又或者尋找其他專業人員進行修理。經過兩次失敗嘅修理之後，屋主可以考慮尋求其他解決方案。

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作為一名有50年經驗的香港防水工程師傅，9815-9809我從事防水工程已經有很長一段時間。在我們的行業中，天花板的石屎剝落是一個常見的問題，而我們需要不斷地修復這些問題。下面是我對如何修復這些問題以及如何避免類似問題的解說：

修復天花石屎剝落的方法：

1.清理受損區域：首先，必須清理受損區域，以便能夠進行修復。這可能需要使用鑽孔機等工具來將受損的石屎清除乾淨。

2.修復石屎：一旦受損區域已經清理乾淨，就可以使用石屎等材料進行修復。在進行修復之前，必須根據需要的量混合石屎和其他材料。

3.鋪設加強網：一旦石屎混合物被準備好，就可以鋪設加強網，以確保修復的耐久性。加強網通常使用鋼筋網或玻璃纖維網。

4.表面處理：最後，完成的修復需要進行表面處理。這可能包括打磨或上漆等步驟，以使修復的部分與周圍的天花板表面相同。

避免天花石屎剝落的方法：

1.正確的材料選擇：使用正確的材料可以大大減少天花石屎剝落的風險。在進行任何修復或新建工程之前，必須選擇正確的材料，以確保天花板的穩定性和耐用性。

2.定期維護：定期維護可以幫助發現問題，並及時修復。建議每年進行一次定期維護，以檢查天花板是否出現任何問題。

3.適當的通風：適當的通風可以幫助減少潮濕和水分對天花板的影響。因此，應該確保室內和室外的通風良好。

4.正確的安裝方法：正確的安裝方法可以確保天花板的穩定性和耐用性。安裝天花板時，應該遵循製造商的建議和正確的安裝程序。

5.適當的保養：除了定期維護外，還應該進行適當的保養。例如，應該避免使用過度潮濕的布來清潔天花板，因為這可能會導致水分滲入天花板中，從而導致石屎剝落等問題。

此外，我還想提醒大家注意以下幾點：

6.避免震動和外力影響：天花板在長時間使用中可能會受到震動或外力的影響，例如地震或其他建築工程。因此，我們應該盡量避免這些影響，以減少天花板的損壞風險。

7.正確的維護：正確的維護是保持天花板穩定性和耐用性的關鍵。定期檢查天花板，及時發現和處理問題，例如漏水和石屎剝落等問題，可以防止問題進一步擴大。

8.合適的通風：通風是保持天花板穩定性的重要因素之一。如果通風不良，可能會導致天花板受潮或過熱，進而影響穩定性。因此，在安裝天花板時，應該考慮適當的通風設計，以保持天花板的穩定性。

綜上所述，石屎剝落問題對於香港的天花來說是一個普遍存在的問題。為了避免這種問題的發生，我們需要選擇合適的材料，遵循正確的安裝程序，進行定期維護和保養，以及注意避免震動和外力影響，並確保有適當的通風設計。這樣可以幫助保持天花板的穩定性和耐用性，從而延長其使用壽命。

此外，我想特別提醒大家，在選擇天花板材料時，應該考慮當地的氣候和環境因素。香港氣候潮濕，降雨量較大，因此天花板材料應該具有防潮和防水功能，能夠抵擋長時間的潮濕和雨水的腐蝕。

此外，在進行天花板維修和安裝時，應該遵循相關的建築法規和安全規範，確保工作環境安全。應該使用合適的個人防護裝備，例如頭盔、手套和護目鏡等。

最後，作為一名有50年經驗的防水工程師傅，我要強調的是，進行天花板維修和安裝是一項專業的工作，需要具備豐富的技能和知識。因此，如果您不具備相關的技能和經驗，建議您尋求專業人士的幫助，以確保天花板的穩定性和耐用性。

23條家裝防水防漏基本知識！

東湧防水工程防水公司防水工程 龍潭 好多時候花錢也難買早知道防水工程

龍潭98159809，關於裝修防水工程 龍潭，事先多咗解啲裝修方面嘅知識與經驗總係冇錯嘅，呢度係大禹防水工程公司總結嘅啲裝修經驗及注意事項，關於硬裝方面嘅知識居多，有得一定嘅專業性，如能知曉一二，更唔容易被人坑，準備裝修嘅朋友記得收藏哦！

1、隱蔽工程係最重要嘅唔能省錢嘅地方：如水電路改造、防水處理、天花防水、高壓防水灌漿。

2、廚、衛「水、電改造」完畢封槽後，防水工程推薦便可進行下一步工序「防水」。

（1）「防水服務」根據唔同材料有得唔同嘅施工方法，一般廁所防水做到頂為最佳，廚房防水一般做1米高即可，地面防水及距牆面30公分做兩遍，30公分以上做一遍即可，門套處防水專家需包住門邊。

（2）防水做完待幹後，進行「驗水」試驗，時間為48小時,48小時後到下一層屋裡去睇，如天花冇有得溼痕，則可通過，反之則需重做防水層。最容易漏水嘅地方就係「地漏」處。

3、排好水管後嘅水管加壓測試也係非常重要嘅。測試時，大家一定要喺場，而且測試時間至少喺30分鐘以上，條件許可嘅，最好一個小時。10公斤加壓，最後冇有得任何減少方可測試通過。

5、廁所地面嘅坡度要喺鋪磚之前考慮好，按照國標嘅坡度並唔能夠達到迅速排水嘅效果，而且如果你用咗防臭地漏或者超薄地漏都會大大加劇排水嘅困難。

6、 三角閥唔應該省略，也省唔咗幾多錢，如果有得三角閥嘅話，安裝三角閥就得提前發現銅接頭處有得冇有得漏水，如果唔安裝，則只有得最後安裝龍頭向銅接頭上接管子嘅 時候才能夠檢查當時安裝嘅內接係否漏水，由於漏水總要加壓一段時間才能夠測試出嚟，最後安裝內接和龍頭嘅話比較唔安全。

7、PPR管唔僅適用於冷水管道，也適用於熱水管道，甚至純淨飲用水管道。PPR管嘅接口採用熱熔技術，管子之間完全融合到咗一起，所以一旦安裝打壓測試通過，唔會漏水。而且PPR管唔會結垢。PPR管號稱永唔結垢、永唔生鏽、永唔滲漏、綠色高級畀水材料。

8、 裝水喉嘅教訓浴缸和花灑嘅水喉所連接嘅管子係預埋喺牆裡嘅，我一再叮囑佢哋尺寸要弄準，唔要到時候裝唔上。結果冷熱水管間距係留咗15公分，可冷熱水 管唔平行，結果水電工費咗食奶嘅力才安上。昨天發現我嗰fb嘅高儀恆溫龍頭嘅鍍層竟然被弄裂咗。大家如果能先裝龍頭，就先裝上吧。應該係先把龍頭買回嚟， 再裝冷熱水管，貼瓷磚吧。

9、喺安裝櫥櫃前一定要確認你家嘅水路係否OK。

10、強電與弱電要分別傳管，能分開走最好，距離保持10釐米以上，但能做到唔易，因為多數家庭為節省費用而開一個槽。

11、根據自己嘅實際需要合理安排布線，有得嘅地方就唔能省，比方浴室鏡旁，要經常用風筒和剃鬚刀；還有得如果喺鞋櫃裡面或下面有得個插座也唔錯，得用烘鞋器，我現喺就挺後悔冇有得布這根線。

12、走線時要念好冷氣機位，將電源儘量移近冷氣機，免得裝冷氣機時睇到一截電源線，留下一絲遺憾。

13、廁所電熱水器，以一雙級開關帶一插為宜，如要關去電熱，拔插頭有得危險。

14、臥室嘅頂燈最好係雙控嘅，門旁一個，床邊一個，省得大冬天躺喺床上咗再起嚟熄燈。15、電視背景牆一定多設幾個插座，電視，DVD….一擺上，就會發現插座唔夠用。16、入口處嘅電燈開關，建議使用感應型。黑天回家，省得摸黑。

泥工類【防水防漏】

17、地板牆壁貼瓷磚時一定要注意以下幾點：

①专业的防水師傅最好可以自己能喺現場。

②部分唔太完美的瓷磚得讓工人貼喺將嚟啲睇唔到嘅位置，比如櫥櫃、洗手臺、鏡子等後面，還要注意花磚、腰磚等唔要被工人貼喺以上位置，否則將嚟你咩都睇唔到，還花冤枉錢。

③牆磚、地磚喺貼之前，室內泡水時間一定要夠。

④一定要將地漏屋頂防水用嘢塞好，屋面要防止掉水泥下去堵塞。

⑤人喺建築現場，屋面工人唔會太浪費瓷磚。1

8、 關於面磚陽角部分嘅處理方法，歸根到底係睇工人嘅水平。如果泥水工工人水平唔錯，而且磨瓷磚嘅工具比較好嘅話，就應該毫唔猶豫嘅選擇磨45度角嘅做法。從效果上嚟睇，只要磨嘅好，磨45度角嘅陽角做法，係最靚嘅！

19、建筑瓷磚勾縫唔該用白水泥勾，冇有得一個月就變成黑縫，簡便是我們企业免費的好難睇。

木工、門類工程【防水防漏】

20、木工嘅包門套和泥工嘅貼瓷磚也係要配合嘅，包門套嘅時候，要考慮下面嘅地面（門嘅兩邊地面嘅任何一面）係否還要貼瓷磚或者其佢水泥砂漿搵平嘅嘢，因為門套如果喺貼瓷片前釘好，一直包到地面，將嚟用水泥嘅時候，如果水泥和門套沾上咗，就會導致門套木材吸水發脹。21、做好門套後，泥水工就開始咗安裝石膏線條，牆面批灰工程。平整嘅牆面，提供批2-3道就得咗。批灰時係批一次灰打磨一次，跟住刷底漆，刷完後又要打磨，最後用ICI刷面漆兩遍，整個牆面睇起嚟光滑又平整。

住宅家俬類【防水防漏】

22、親自量度並記錄房屋內可供使用嘅各個尺寸，可將樓書戶型圖上尺寸遮蓋跟住重新引線標註，最終嘅尺寸將直接影響裝修設計和家俬嘅購買。

23、 主要家俬如梳化、衣櫃、餐桌椅、櫥櫃等最好也提前多睇睇，若四處亂跑就太累咗，得搵幾個購物環境好嘅大型家居廣場逛逛，基本趨勢就睇出嚟咗，所以接下嚟 你要做嘅就係根據自己預念嘅風格慢慢篩選出啱嘅嘢。有得些人啱款式把握較好，有得些人則啱顏色把握得準，冇關係，反正還有得時間考慮，如果等到裝修清場，虛位以待嘅步驟再去睇家俬難免最後會勉強接受而唔係非常喜歡。東湧防水工程防水公司防水工程 龍潭