案例三：隐藏式防水膜失效
底层防水薄膜因为长时间浸水及抵受不往天面的高温环境，发胀及变形，由原本一块平滑的黑色胶状防水膜变成一团”海参”似的物体，原有的防水功能尽失。
事实上，隐藏于天面底层的传统防水薄膜可以因着不同原因而失效，例如：
以上问题，不可能从天面外观去判断，而隐藏的防水薄膜亦防碍了修补工作。
案例一： 传统防水工程容易导致结构楼板出现细微裂缝
图中的传统天面工程采用重型打凿机翻起天面，务求缩短工程时间及减省人工开支，从而减低成本。
此等打凿机及操作工人往往只适合进行道路维修工程，并不适合于传统天面工程。 因为天面结构楼板（structural slab）一般只有125至150 mm（5至6吋厚），拼命使用此等重型打凿机向下打凿只能快速地完成此工序，但途中产生许多细微裂缝于结构楼板，反而加剧日后的天面漏水问题。
打凿工序完成后，细微裂缝数量比工程前大大增加。 即使涂上防水薄膜及完成浸水测试，约三个月后，细微的裂缝因着天面冷缩热胀，令防水薄膜破坏，漏水情况比工程前更为严重，楼下只好加装多个水盘接水，及大雨期间，需不断清理水盘的漏水。
详细施工流程
每一名业主均需要保持其单位内的设施：如电线、水喉、排水管及其他设施在良好的状况、并加以保养。
如单位内或其专用的来水喉、去水渠及接驳喉管因失修或捐坏而导致其他单位受影响：业主须对受影客单位负上责任，作出合理维修或赔偿。
受影响单位的业主/住户，可采取法律诉讼，向引致设施损坏的人士索偿并向其声请有关的一切法律讼讼费用。
固然，最有效的解决方法：并不是如何进行法律讼讼，而是希望住户可协商处理，共同解决漏水问题，避免影响睦邻关系。
就渗水问题的投诀，现时香港有三个政府部门处理：食水喉管渗漏，可向水务处投诀;去水渠出现渗漏可向食物环境事务署投论;至于因长时间渗水而今天花石矢及批盪脱落，可向屋宇署投诉;当然，各区民政事务处亦乐于向市民提供协助。
天花渗水是不容忽视的屋宇问题，可严重至影响楼宇结构、令供电系统损毁及危害人命安全，为人为已，切勿轻率处理。 如果需要进一步协助，可聘请注册的认可人士，进行调查及修葺。
责任承担
个别设施：
个别业主公共设施： 全体业主/ 管理公司/ 法团/ 公契列名人士
如何侦测居住单位内的渗水原因？
渗水大都是由损毁的供水管、卫生设备或排水渠管造成，通常可用简单的修葺工程纠正。 业主应直接聘请建筑技术人员或持牌水喉匠，鉴定渗水原因，迅速加以修理。
如何处理渗水纠纷？
业主有责任维修及管理其楼宇，包括解决渗水问题。 如果怀疑渗水情况是源自楼上或毗邻的单位，应尽快与有关住户商讨，要求协助检验找出渗水原因及进行维修工程。 此外，亦可向大厦管理公司或业主立案法团求助。 必要时聘请建筑和法律顾问，根据大厦公契内容要求负责人士停止渗水，甚至提出索偿。
政府部门可提供什么帮助？
假如无法与邻居协商解决渗水问题，你可致电「1823」求助。 联合办事处会就渗水投诉作出初步调查;若渗水构成卫生妨扰，联合办事处便会根据《公众卫生及市政条例》的相关条文处理。 若渗水是轻微或间歇性，而调查未能找出源头，政府的介入行动便会终止。
新近成立的联合办事处职责是什么？
食物环境卫生署和屋宇署成立的联合办事处，会安排’一站式’的服务，处理楼宇渗水投诉;联合办事处的职责是执行《公众卫生及市政条例》的相关条文，减除渗水妨扰。 如有需要，亦会转介个案予屋宇署或水务署，作出相应行动。 例如屋宇署会按《建筑物条例》，针对楼宇及排水渠失修问题;而水务署则按《水务设施条例》，制止浪费食水的情况。
联合办事处需要多少时间调查渗水原因？
根据工作程序，联合办事处会在收到投诉后的6个工作天内联络投诉人。 职员会先作现视察，然后进入被投诉的单位，有系统地进行非破坏式测试，以确定渗水源头。 倘若得到有关业主/住户的合作，调查通常可于90个工作天内完成，以及将结果通知投诉人。 若未能于90个工作天内完成调查，联合办事处会书面告知投诉人调查进展。
联合办事处是否有法定权力制止渗水？
联合办事处职员获授权执行《公众卫生及市政条例》的相关条文，当证实渗水源头后，可发出妨扰事故通知予有关人士，规定在通知指明的期限内减除妨扰，否则有关人士会被检控;一经定罪，最高可被罚款港币10，000元，另加每日罚款港币200元。 当局亦可向法庭申请妨扰事故命令，命令有关人士减除妨扰。 如有关人士没有遵照法庭命令，会被检控;一经定罪，最高可被罚款港币25，000元，另加每日罚款港币450元。
联合办事处怎样进入住用单位调查？
处理渗水投诉时，调查人员需要相关人士合作，进入投诉人单位及怀疑引致渗水的单位进行测试及收集証据，以确定渗水原因。 视乎渗水情况，可能需要作出多次测试及收集样本进行化验。 对拒绝合作的业主/住户，联合办事处会向法庭申请手令进入有关单位调查，以致整个调查所需的时间可能延长。
如何向联办处索取渗水调查报告？
先联络联办处的个案负责人员（食环署或屋宇署）以了解所需的报告详情。
业主和住户如何查询及委聘建筑专业人士/顾问公司进行调查渗水和寻找渗水源头，以解决渗水滋扰？
楼宇渗水一般是由于楼宇和设施破损及缺乏维修所致，而维修保养楼宇及保持环境卫生是业主及住户的责任。 要彻底解决渗水问题，是需要有关业主/住户的合作。 除了透过联办处的协助寻找渗水源头，有关业主和住户可以透过互相合作，委聘专业人士/顾问公司提供相关服务，包括渗水调查及寻找渗水源头丶并进行所需的维修，以解决渗水滋扰。 坊间与建筑相关的专业学会或机构，可向市民大众提供有经验的专业人士/顾问公司提供相关的服务。 在这些专业学会当中，香港测量师学会积极表示一些有经验的会员/顾问公司乐意提供相关服务。
楼上滴水？ 天花漏水？ 应如何处理？ 若业主发现居所出现任何渗漏情况，首先需要检查清楚是否属自己单位问题。
根据屋宇署网站，常见渗水原因包括供水管或排水管漏水、污水或雨水经由外墙渗入及楼板防水层或浴缸封边残损。 业主应直接聘请建筑技术人员或持牌水喉匠，确定渗水原因并迅速修理。
如发现渗漏情况非自己单位引致，并疑似由楼上单位造成，可直接向相关单位负责人或大厦管理公司或业主立案法团反映问题，并要求进行详细检验，以便进行
维修。 若联络单位负责人后无法解决问题，政府建议致电1823向渗水办（食环署与屋宇署成立的联合办事处）求助。 职员会先作现场视察，然后进入被投诉单位进行测试（如色水测试）以确定渗水源头。 值得一提，若渗水只属轻微或间歇性出现，经调查后仍找不到渗水源头，渗水办的介入便终止。 若证实是楼上单位渗水，渗水办可发出妨扰事故通知予相关人士，要求在指定期间内将妨扰减低，或采取行动预防有关妨扰再次发生，否则可能会被检控及罚款，最高可罚款$10，000元及就妨扰持续每天罚款$200。
若果业主已求助渗水办但不果，或希望直接找私人公司或公证行找出渗水源头，而对方一直采取逃避态度，业主或须聘请律师入禀法院，出律师信要求对方根据大厦公契内容，停止渗水，甚至向小额钱债审裁处提出民事索
偿。 须留意找公证行进行测试及提供有法律效力的报告须收费上万元，而且要有心理准备可能扰攘达半年甚至数年。
若遇上漏水情况，苦主或需付上大笔费用包括装修费、检验费等等，已购买的家居保及火险又会否为此作
赔偿？ 基本上，火险只会保障楼宇结构如墙壁、窗户、天花、地板及受保业主购买物业时已有的装修。 如果苦主单位天花未经装修，而天花渗水为不可预见的意外，而该意外又在火险保障范围内，保险公司便会支付重新装修天花的费用。 而家居保只会保障因意外导致的财物损失，除非漏水问题令大家的家居财物如电器、珍贵收藏有所损毁，否则单位漏水引致的费用主要由火险承保。 值得留意的是，不论是火险，还是家居保，保险公司只会赔偿因意外引致的损失，例如楼上住户爆水管、甚至忘记关水喉等原因，但若为大厦日久失修等人为原因导致的，则不属火险及家居保险的保障范围内。 若不幸遇上楼上单位漏水情况，应立即通知保险公司以便跟进。
表面出现渗漏
墙身/ 天花有水迹/
滴水 地台
出现水迹 窗
边玻璃胶老化 喉管生僵
出现大量积水
表面出现钟乳石
每逢下雨天
煮饭
时间
洗澡时间
洗地时 使用食水时
雨水
来水 （食水/ 冲厕水） （暗喉
/
明喉） 排水 地下水 其他 （冷气水）
防水物料/防水层老化
石屎出现裂
缝 建筑期偷工
减料 装修时未有进行
防水工程 装修时
施工质量有问题 喉管僵损
喉管驳口损坏
肉眼观察 （留意水的路径
） 逐一来去水位置
找寻
用手去触摸
用照妖镜 用口去试
味道 （
不建议） 进行
试水 等待雨天再观察 将水闸掣
关上，等待一段时间后再观察 叫住户在某段时间不用水，然后抄下水表读数，观察是否水表水表有否改变
测试水压变化 （
谷） 观察
外墙状况PH试纸/ 于去水位置
试色粉
湿度
探测器 红外线测试 聘请专业顾问/ 专业防水公司
母须即时处理
关上闸
掣
停水
停用设施 装上接水盘/ 用帆布将水
引往去水处 通知食物环境卫生署/ 水务署
进行防水工程
进行打针灌浆
工程 更换喉管
聘请专业顾问/ 专业防水
公司 全面/
彻底维修 更换明喉
个别业主
大厦管理人/ 法团/
全体业主 政府有关部门
受客人劉先生委託，【大禹防水工程公司】這次接到的工程案例是為九龍灣某大型寫字樓內進行防水打針工程。其實每年雨季一到， 【大禹防水工程公司】 就收到不少因飽受漏水問題困擾的客人來電查詢！〖感冒要打針，漏水也可以打針〗其實【打針】的這種施工方法，就是【灌注止漏】又叫做【高壓灌注】。運用高壓灌註機具搭配止水針，利用壓力將止漏材註入裂縫，達到止漏的效果！一般而言，這種工法主要使用在下列三種情況：1.窗框渗漏水 2.牆面裂缝渗漏水 3.施工造成裂缝渗漏水。
工程前首先要找出裂縫，尋找漏水部位，包好施工位置附近的傢俱等等。如果基層潮濕要先清理積水，牆面乾燥的話用氣泵將表面灰塵去掉。之後便開始鑽孔。【PS：鑽孔時要考慮到混凝土結構厚度，孔距應按滲漏實際情況而定。】鑽孔完成後埋設止水針頭。止水針頭是漿液註入裂縫內的連接件。前期工作做好後可以開始灌漿，灌漿時泵壓力一定要低，慢慢提高壓力等漿液流出。漿液會一點點滲漏到裂縫中。當漿液到達相鄰註漿孔時要停止註漿，移到相鄰註漿嘴繼續註漿。依次灌漿，再回到第一個灌漿嘴，依次再灌漿一遍。灌漿結束後，除去灌漿嘴，留下的孔用水不漏封閉。
PS:打針雖然是簡便的止漏工程，但如是結構嚴重的出線毀損而造成漏水，再使用灌漏工程反而會造成嚴重的後果。所以記得搵我們 【大禹防水工程公司】 上門檢查後根據情況再制定維修方案會比較安全啊！
通常在做SBS防水卷材時，會採用火焰加熱器熔化SBS防水卷材底層的熱熔膠進行粘結的施工方法。這種工藝常用於陽台、天台、迴廊等與外界緊密相連的室內區域防水。
是摻加橡膠、樹脂、高分子聚合物、磨細的橡膠粉或其他填料（改性劑）等措施，使瀝青的性能得以改善的結合料。是我們所熟知的傳統用於馬路上的瀝青的升級版。
直接採用膠粘劑或聚合物水泥等材料對卷材與基層、卷材與卷材的粘結方式，而不需要加熱施工的方法
由水泥、骨料和有機聚合物攪拌而成的水泥材料。具有防滲效果好、耐高溫，抗老化、耐久性強，且水性無毒等特點。被廣泛應用於室內外防滲漏的工程中。
描述
優點
缺點
a、剛性防水材料都是以水泥、砂石為原材料，通過調整配合比或減少孔隙率，改變孔隙特徵，增加各原材料間密實性等方法，配製而成的具有一定抗滲透能力的水泥砂漿混凝土等無機物材料。
b、剛性防水主要就是指用砂漿或混凝土做的防水層。
使用年限較長，施工工藝單純、取材容易、維修方便，堵漏效果好。
因為本身的重量過大，所以對房間構造形式受限也比較大，伴隨著溫差的改變，容易開裂滲水。
柔性防水材料多為瀝青、油氈或用各類膠結材料等有機材料。它的特點是防水層在受到外力作用時，它自身有一定的伸縮延展性，能抵抗在防水材料彈性範圍內的基層開裂，呈現出一定的柔性。
拉伸強度高、延伸率大質量輕、施工方便、能適應一定的變形與脹縮，不易開裂。
主要有以下三方面的因素：
1、設計因素
由於氣候問題，房屋建築工程中，防水設計需要一定的技術。如果防水設計環節中出現問題，可直接導致房屋建築外牆發生滲漏。
2、材料因素
現代房屋採用各種新型牆體材料，基本具備孔隙大，吸水強，抗滲偷能力較差的特點。在堆砌的過程中，水泥砂漿在縫隙中很難達到飽滿和擠揉密實的效果，牆體跟鋼筋混凝土的樑柱之間、窗框跟牆體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成牆體的滲漏問題。
3、施工因素
從施工的方面來看，因工藝及技術而造成的房屋建築的外牆滲漏問題較多：框架結構的外牆柱跟切題的連接位置未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固，不符合標準，在溫度膨脹係數的差異較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發區;施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準進行配置，造成砂漿強度的變化，基於乾縮開裂問題的發生而造成牆面的滲漏;施工過程中，外牆牆面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足，進而造成空鼓的發生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者裂縫，引發滲水;施工中對於窗台的坡度、滴水槽以及鷹嘴等細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引滲漏;房屋建築施工過程中，各種穿過外牆的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建築牆面的滲漏。