业主责任

每一名业主均需要保持其单位内的设施：如电线、水喉、排水管及其他设施在良好的状况、并加以保养。

渗漏影响

如单位内或其专用的来水喉、去水渠及接驳喉管因失修或捐坏而导致其他单位受影响：业主须对受影客单位负上责任，作出合理维修或赔偿。

法律裁决

受影响单位的业主/住户，可采取法律诉讼，向引致设施损坏的人士索偿并向其声请有关的一切法律讼讼费用。

协商解决

固然，最有效的解决方法：并不是如何进行法律讼讼，而是希望住户可协商处理，共同解决漏水问题，避免影响睦邻关系。

就渗水问题的投诀，现时香港有三个政府部门处理：食水喉管渗漏，可向水务处投诀;去水渠出现渗漏可向食物环境事务署投论;至于因长时间渗水而今天花石矢及批盪脱落，可向屋宇署投诉;当然，各区民政事务处亦乐于向市民提供协助。

天花渗水是不容忽视的屋宇问题，可严重至影响楼宇结构、令供电系统损毁及危害人命安全，为人为已，切勿轻率处理。 如果需要进一步协助，可聘请注册的认可人士，进行调查及修葺。

责任承担
个别设施：
个别业主公共设施： 全体业主/ 管理公司/ 法团/ 公契列名人士

楼上滴水？ 天花漏水？ 应如何处理？ 若业主发现居所出现任何渗漏情况，首先需要检查清楚是否属自己单位问题。

根据屋宇署网站，常见渗水原因包括供水管或排水管漏水、污水或雨水经由外墙渗入及楼板防水层或浴缸封边残损。 业主应直接聘请建筑技术人员或持牌水喉匠，确定渗水原因并迅速修理。
如发现渗漏情况非自己单位引致，并疑似由楼上单位造成，可直接向相关单位负责人或大厦管理公司或业主立案法团反映问题，并要求进行详细检验，以便进行

维修。 若联络单位负责人后无法解决问题，政府建议致电1823向渗水办（食环署与屋宇署成立的联合办事处）求助。 职员会先作现场视察，然后进入被投诉单位进行测试（如色水测试）以确定渗水源头。 值得一提，若渗水只属轻微或间歇性出现，经调查后仍找不到渗水源头，渗水办的介入便终止。 若证实是楼上单位渗水，渗水办可发出妨扰事故通知予相关人士，要求在指定期间内将妨扰减低，或采取行动预防有关妨扰再次发生，否则可能会被检控及罚款，最高可罚款$10，000元及就妨扰持续每天罚款$200。
若果业主已求助渗水办但不果，或希望直接找私人公司或公证行找出渗水源头，而对方一直采取逃避态度，业主或须聘请律师入禀法院，出律师信要求对方根据大厦公契内容，停止渗水，甚至向小额钱债审裁处提出民事索
偿。 须留意找公证行进行测试及提供有法律效力的报告须收费上万元，而且要有心理准备可能扰攘达半年甚至数年。
若遇上漏水情况，苦主或需付上大笔费用包括装修费、检验费等等，已购买的家居保及火险又会否为此作
赔偿？ 基本上，火险只会保障楼宇结构如墙壁、窗户、天花、地板及受保业主购买物业时已有的装修。 如果苦主单位天花未经装修，而天花渗水为不可预见的意外，而该意外又在火险保障范围内，保险公司便会支付重新装修天花的费用。 而家居保只会保障因意外导致的财物损失，除非漏水问题令大家的家居财物如电器、珍贵收藏有所损毁，否则单位漏水引致的费用主要由火险承保。 值得留意的是，不论是火险，还是家居保，保险公司只会赔偿因意外引致的损失，例如楼上住户爆水管、甚至忘记关水喉等原因，但若为大厦日久失修等人为原因导致的，则不属火险及家居保险的保障范围内。 若不幸遇上楼上单位漏水情况，应立即通知保险公司以便跟进。

受客人劉先生委託，【大禹防水工程公司】這次接到的工程案例是為九龍灣某大型寫字樓內進行防水打針工程。其實每年雨季一到， 【大禹防水工程公司】 就收到不少因飽受漏水問題困擾的客人來電查詢！〖感冒要打針，漏水也可以打針〗其實【打針】的這種施工方法，就是【灌注止漏】又叫做【高壓灌注】。運用高壓灌註機具搭配止水針，利用壓力將止漏材註入裂縫，達到止漏的效果！一般而言，這種工法主要使用在下列三種情況：1.窗框渗漏水 2.牆面裂缝渗漏水 3.施工造成裂缝渗漏水。

工程前首先要找出裂縫，尋找漏水部位，包好施工位置附近的傢俱等等。如果基層潮濕要先清理積水，牆面乾燥的話用氣泵將表面灰塵去掉。之後便開始鑽孔。【PS：鑽孔時要考慮到混凝土結構厚度，孔距應按滲漏實際情況而定。】鑽孔完成後埋設止水針頭。止水針頭是漿液註入裂縫內的連接件。前期工作做好後可以開始灌漿，灌漿時泵壓力一定要低，慢慢提高壓力等漿液流出。漿液會一點點滲漏到裂縫中。當漿液到達相鄰註漿孔時要停止註漿，移到相鄰註漿嘴繼續註漿。依次灌漿，再回到第一個灌漿嘴，依次再灌漿一遍。灌漿結束後，除去灌漿嘴，留下的孔用水不漏封閉。

PS:打針雖然是簡便的止漏工程，但如是結構嚴重的出線毀損而造成漏水，再使用灌漏工程反而會造成嚴重的後果。所以記得搵我們 【大禹防水工程公司】 上門檢查後根據情況再制定維修方案會比較安全啊！